文=城记智库 文史官

作为又一部展现唐代主题的影视剧，《长安的荔枝》正在央视热播。这次，我们来讲讲唐长安城的房价。

彼时的长安，是当时世界最强盛王朝的首都，也是第一大人口城市，房价自然高昂。所以，年少登科写下“慈恩塔下题名处,十七人中最少年”的白居易，都感叹“长安米贵，居大不易”。

今天通过《长安的荔枝》主角以及白居易的买房历程，将唐长安城与今西安叠加，来看看当时的房价情况。

溯源：唐朝的房价几何？

从现代人买房的角度来看，影响房价的因素有很多，比如地段、产品、交通、学校配套以及周边环境等。

其实，在古代这些标准也并无太大差异，只是表述不同。就比如“孟母三迁”，其实就是相当于今天的“学区房”。唐朝中期的郭子仪将军，在「大通坊」 （今天的电子城）的“低密豪宅”高达200余亩。

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当然，影响房价因素也包括经济和时代变化。从有记录的信息来看，长安城房价一直较为坚挺，只是初唐和晚唐变动交大。

《长安的荔枝》主角买房和工作地点◎制图/城记地理

这里，我们就来看看它的价格和地段。

《长安的荔枝》故事，时代背景是盛唐时期的天宝年间，此时也堪称是唐长安城房价最高的时期。从剧情可以看到，李善德把当的房子买回来花了300贯，而且动用了“信用贷款”。

《长安的荔枝》主角买房和工作地点◎制图/城记地理

首先，看地段：李善德在“归义坊”买房，大概在今天高新万达广场附近。从通勤距离上来看，差不多约7公里。 当时并没有地铁6号线和8号线，由此可见盛唐时期长安城的常住人口之多。

其次，看价格：唐朝货币关系为“一贯=1000文=一两白银”，“一两黄金=十两白银”。盛唐时期货币购买力极强，“一贯钱≈6000～7000元”。

第三，看房价：折算下来，“盛唐时300贯≈人民币200万”。 因为各种因素影响，综合多数研究，相对合理的区间约150万左右。放到今天，如果抛高新的学区房因素，150万约能买一套带装修的两房。

按照角色设定，“主人公”年龄约为42岁。同样的，身处中唐时期的白居易，买房也不容易。

对比： 白居易买房经历

对比当下，白居易是很多普通人的代表：

从出生来看，并非贵族的他通过科举成为高级官僚；第二，“晚婚晚育”，到了37岁时才结婚；第三文名满天下，且满怀抱负。作为世俗意义上的成功人士，与今人多有相似之处。

“安居乐业”从来都是人生大事，白居易一生在长安城多次租房，买了三套房 （分别在渭南、长安和洛阳）。

白居易租房和买房位置◎制图/城记地理

进入长安工作，第一套房租在常乐坊：31岁白居易，租在兴庆宫仅有一坊相隔的常乐坊（今日西安交通大学），这里“窗前有竹玩，门外有酒沽”。

白居易买下的第一套房，在“大西安经济圈”。位于渭南下邽县 （今日渭南临渭区），在外放中也念念不忘——“门去渭兮百步，常一日而三往”。丁母忧的三年，一直住在这里。

不过通勤距离无法回避，后来也在一直搬家：名单上，还有永崇坊（陕西省委附近）、永乐坊（今草场坡）和宣平坊（南二环鲁家村附近）等。

唐长安城复原图◎news

37岁，白居易解决人生大事之一——娶妻，在今天也属于“晚婚晚育”。到43岁，升职至左赞善大夫的白居易，搬到昭国坊（雁塔北路长安大学校本部），比他之前租住地方都靠南。

49岁，升职至中书舍人的他倾尽多年积蓄在新昌坊买了第一套房，占地十亩。对于地段， 白居易写道“省吏嫌坊远，豪家笑地偏”——地处兴庆宫和曲江池之间在中唐已属“偏”，可见当时的长安已不复盛唐之景。

这套房价格约200～300万文钱，相比天宝时期，白居易所处的中唐货币贬值约10～20倍。所以，《长安的荔枝》里主角称那套房是“嫁妆”。

从白居易的经历，我们既能看到“长安米贵，居大不易”，也能看到一个人的成长与城市的兴衰。

估算： 白居易的经济收入

如果说李善德是位普通公务员，那么“考公”的白居易更具有时代代表性。

科举制度始于隋唐时期， 目的是为了维持政府的开放性与社会的流动性，打破两晋南北朝以来的阶层固化，让寒门子弟有晋升的制度化渠道。据统计，唐代进士中寒门比例达15%～20%。

不同于李善德的盛唐时期，白居易出生于“安史之乱”后，少年时也亲眼见证了藩镇战乱后的乱局。

《长安的荔枝》剧照◎来源/长安的荔枝

立志读书的他，29岁中进士，32岁授官。

白居易的薪酬，在当时社会背景中属于较高水平。唐代官员的薪酬结构包括俸钱和禄米，白居易的薪酬不仅满足了他的基本生活需求，还允许他有了一定的储蓄和投资空间。当然，不同时期薪酬有所不同：

▶秘书省校书郎（32岁左右，初入仕途）：月薪16000文，相当于今天的约6400元人民币（收入虽不高，但足以维持基本生活）

▶左拾遗（37岁左右，谏官职位）：年俸30万文，月均约2.5万文，相当于今天约1万人民币（白居易自称“岁愧俸钱三十万”）

▶刑部侍郎（约57岁，朝廷高官）：月薪8.5万文，相当于今天的约3.4万人民币（此阶段白居易写“月入八九万”，生活水平显著提升）。

▶太子少傅（晚年，二品闲职）：月薪10万文，相当今天约4万人民币（白居易自称“月俸百千官二品，朝廷雇我作闲人”，收入峰值且工作清闲）。

《妖猫传》剧照◎来源/《妖猫传》

相对比之下，同在诗坛地位极高的诗史杜甫，则一生都在颠沛流离中度过。

他目睹了唐朝的盛极而衰，也为躲避 “安史之乱”而携家带口入蜀。就是在此期间，他写下《茅屋为秋风所破歌》：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”

于此，“不动产”对于国人的意义更令人深思……

文=城记智库 城城

发布于：陕西省